 初めての不動産投資（初めてのお客様は是非お読み下さい。）弊社で購入されるお客様の中で一番多い年齢層は ２００４年頃には、インターネットを多く利用される３０代・４０代のお客様が一番多かったのですが 最近ではOL・２０代のサラリーマンや団塊世代のお客様も多くご購入され年齢層は幅広くなっております。 ネットが普及したおかげで沢山のお客様と不動産投資のお話を出来るようになりましたが 色々な不動産投資の情報が飛び交っている為に不動産投資に関する情報がとても古い場合や 今では通用しない物もあります。 毎日不動産投資に携わっている私共が持っている最新の情報でも、 先月融資可能だった物件が融資不可になる事も 逆に以前融資不可だった物件が融資可能になるケースもございます。 その為弊社では、お客様にとって一番有利な銀行と収益物件を選んで頂く為に 不動産投資をお考えになられたお客様に事前融資審査をさせて頂いております。 お客様に可能性のある金融機関をメールでお伝えします。 その中で審査を希望される金融機関のみに事前審査をして頂いております。 ①事前審査 ②物件調査 ③銀行担保評価 ④お客様に融資の可能性の高い物件優先的にご紹介 お客様には購入出来る物件の中で、一番良い物件を見つけて頂きたい 弊社でご紹介した金融機関でも、他社でご利用頂いても構いません。 一番安心で、合理的な収益物件探しをご提案していく事が出来たら 毎週お得な情報をお届けしております。 １．収益物件の利回りの計算 例えば４５００万の物件で家賃年収４５０万の場合 年間家賃収入÷物件価格×１００＝利回り ４５０万÷４５００万×100 ≒ １０％（年率）というわけです。 ２．構造による借入れ期間の違い 例えばある大手都市銀行の場合 木造築年数ー２５年＝借入れ年数です。 鉄骨造ー３５年＝借入れ年数です。 RC造－４７年＝借入れ年数です。 借入れ期間を長くする場合には、金利を少し高めの銀行を選択するか借入れ金額を減らす事で 対応が可能です。どれもご自身の信用と物件の担保評価次第と言えます。 弊社では合理的な物件選びのご提案としましては 融資がいくらまで可能なお客さまなのか知って頂くことが大切です。
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